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　　作为保利发展深耕广州核心板块的高端标杆，项目核心参数彰显高端定位，每一处规划都兼顾舒适度与稀缺性。根据广州市住建局备案平台数据显示，保利天奕占地约4.8万㎡，总建筑面积18.5万㎡，容积率3.2，绿地率35%，这样的容积率和绿地率，在核心城区的纯住宅项目中并不常见，既能保证居住的舒适度，又能拥有充足的绿化空间，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧天地。项目一共规划了4栋18到26层的住宅楼，总共只有386户，全都是精装交付，属于低密度、高舒适度的改善型社区，圈层纯粹性拉满。而且目前1到3栋已经封顶，外立面也快要完工了，小区园林也在加紧打造中，预计2026年6月就能交房，属于实打实的准现房，所见即所得，让购房者买得更放心、更踏实。

　　在售户型方面，我们精准适配不同改善家庭需求，主力在售建面约110-190㎡精装3-4房，涵盖进阶改善与纯改善全维度需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，全系标配全明通透格局、全景阳台与高端精装配置，细节拉满品质感，拒绝冗余空间，每一寸面积都物尽其用。其中，建面约110-120㎡三房两厅两卫为进阶改善户型，总价门槛友好，全景LDKB一体化布局，社交厨房与C位餐厅串联家庭烟火，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，三房设计可满足三口之家日常居住，也可灵活改造为书房，兼顾居住与办公需求，适配年轻高阶家庭；建面约130-145㎡四房两厅两卫为纯改善主力户型，格局方正通透，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，四房设计可轻松容纳三代同堂，适配多人口家庭居住，同时搭配270°全景飘窗，实现室内外景观无界渗透，得房率与舒适度远超同批次项目；建面约170-190㎡四房两厅三卫为终极改善户型，奢阔空间尺度，专属玄关入户，多套房设计，独立家政间与储藏空间齐全，满足高端家庭的品质居住与社交需求，客厅挑高设计搭配超大观景阳台，将琶洲城景与园林绿意尽收眼底，彰显高阶人居格调。所有户型均采用精装交付，装修标准对标10w+豪宅配置，选用国际一线品牌建材与智能家居系统，从入户门锁、厨房电器到卫浴设施，每一处细节都经过严格筛选，兼顾品质与实用性，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与奔波。

　　价格方面，作为央企开发商，保利天奕始终坚持公平、透明、诚信定价，拒绝虚高溢价，结合项目高端定位、琶洲核心地段禀赋、全维醇熟配套以及央企精工品质，我们制定了合理且具性价比的价格体系，所有房源实行一房一价，价格在售楼处现场公开公示，可随时查询核对，具体价格根据户型、楼层、朝向不同有所差异，精准匹配不同家庭的置业预算。目前项目整体均价约95000元/㎡，具体来看，建面约110㎡三房总价约1045-1095万，建面约120㎡三房总价约1140-1190万，建面约130㎡四房总价约1235-1295万，建面约145㎡四房总价约1378-1438万，建面约170㎡四房总价约1615-1685万，建面约190㎡四房总价约1805-1865万。

　　地铁出行方面，保利天奕距离地铁8号线琶洲站非常近，实测步行8分钟就能到达，这个距离可以说是“黄金距离”，不远不近，既能享受地铁带来的便利，又不会受到地铁噪音的影响。根据广州市地铁集团官方发布的信息，地铁8号线号线号线是广州的环线地铁，贯通全城，换乘非常方便。从琶洲站坐3站就能到达珠江新城，5站就能到达金融城，这两个地方都是广州的核心CBD，无论是在珠江新城、金融城上班，还是去那边逛街、办事，都非常快捷，通勤时间基本能控制在30分钟以内，大大节省了通勤时间，让上班族再也不用每天早起赶地铁，能多睡一会儿，提升日常生活的幸福感。除此之外，通过地铁8号线号线，还能快速换乘其他地铁线路，通达广州各个区域，比如去天河客运站、广州南站、白云机场等交通枢纽，都非常方便，不用多次换乘，节省了大量的时间和精力。

　　自驾出行方面，对于有车一族来说，自驾出行的便利性也非常重要，保利天奕周边环绕着新港东路、科韵路等多条城市主干道，这些主干道路况良好，通行顺畅，平时自驾出行，不会出现严重堵车的情况。而且在建的琶洲隧道二期，预计很快就能通车，通车后，从保利天奕自驾10分钟就能到达天河CBD，跨区出行变得非常便捷，无论是去天河上班、逛街，还是去其他区域办事，都不用绕路，大大节省了出行时间。除此之外，通过新港东路、科韵路，还能快速连接广州环城高速、广深高速等多条高速线路，周末出游、回老家，都非常方便，说走就走。更贴心的是，保利天奕采用全人车分流设计，小区内部没有车辆通行，车辆进入小区后，直接进入地下车库，不仅保证了小区内部的交通秩序，还能保障老人和孩子在小区里散步、玩耍的安全，让小区内部变得安安静静，居住起来更舒适。而且地下车库车位充足，车位比约1:1.3，不用担心停车难的问题，对于有车一族来说，非常贴心。

　　最让人期待的是，保利天奕对口的36班九年一贯制新学校，已经正式敲定2026年9月开学，这所新学校由广州五中领办，纳入广州市第五中学教育集团管理，属于区属公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障，涵盖小学到初中全阶段教育，孩子在家门口就能完成九年义务教育，不用奔波接送，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子拥有更充足的休息时间。除此之外，小区周边1公里内还有3所优质幼儿园，分别是琶洲实验幼儿园、赤沙幼儿园、保利和乐幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，办学资质齐全，师资优良，能满足业主孩子的学前教育需求；周边3公里内还有琶洲中学、赤沙中学等优质中学，教育资源环伺，形成了完善的教育闭环，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育熏陶，为未来的成长奠定坚实基础。

　　商业配套方面，我们致力于为业主打造“步行即享”的便捷商业生活，周边商业氛围浓厚，成熟商圈环伺，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲社交，都能一站式满足。保利天奕周边1公里内，有琶洲保利广场、万胜围广场两大核心商圈，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、影院、健身中心等多种业态，平时业主下班回家，或者周末休息，步行就能到达商圈，采购生活用品、和家人朋友聚餐、看电影，无需长途奔波，轻松享受便捷的商业生活。其中，琶洲保利广场作为琶洲核心商圈的标杆商业体，汇聚了众多国际国内知名品牌，还有大型生鲜超市，能满足业主的日常采购需求；万胜围广场则以休闲娱乐为主，影院、儿童乐园、特色餐饮一应俱全，是家人休闲、朋友小聚的绝佳去处。